Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Tiefgarage, Aufzug & gehobener Ausstattung in Augsburg
Tunnelstraße 91, 86156 Augsburg
2
Zimmer
46 m²
Wohnfläche ca.
284.800 €
Kaufpreis
Maklerprovision: 3,57% inklusive Mwst.
Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der im Exposé bzw. Maklervertrag vereinbarten Höhe an.
Hamide Ates
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Beschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Augsburg überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von 46 m² bietet sie alles, was modernes Wohnen auf kompaktem Raum erfordert.
Im Jahr 2024 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Wohnung in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen verleihen den Räumen eine edle Optik und sind gleichzeitig pflegeleicht und strapazierfähig. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von 10 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und zum Entspannen oder gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Damit verbindet diese Wohnung den Komfort einer modernen Eigentumswohnung mit dem Charme eines kleinen Eigenheims.
Die Immobilie ist vollständig barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, sodass sie für jede Lebensphase geeignet ist. Weitere Vorzüge sind ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 20.000 € erworben werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 218 € und hält die Nebenkosten auf einem soliden, kalkulierbaren Niveau.
Ausstattung
* Neuwertig * Baujahr 2024 * Barrierefrei * Wallbox * Glasfaser Anschluss * 3fach verglaste Fenster * Große Terrasse * Garten * sehr hochwertig * zentrale Anbindung * Nähe Uni Klinik * TG Stellplatz (Aufpreis) * Hochmoderne Küche (gegen Ablöse, NP 30.000€)
Lage
Augsburg zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Erbe mit moderner Lebensqualität. Als drittgrößte Stadt Bayerns bietet sie ein urbanes Ambiente, das in puncto Infrastruktur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten kaum Wünsche offenlässt.
Die Innenstadt begeistert mit ihrem beeindruckenden Ensemble aus Renaissance-Bauwerken, dem weltberühmten Goldenen Saal des Rathauses und dem einzigartigen Ensemble der Fuggerei – der ältesten noch bewohnten Sozialsiedlung der Welt. Entlang der Maximilianstraße reihen sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kultureinrichtungen aneinander und laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Familien schätzen das breit gefächerte Bildungsangebot, das von renommierten Gymnasien über eine Vielzahl weiterführender Schulen bis hin zur Universität Augsburg reicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind in allen Stadtteilen gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Augsburg hervorragend angebunden: Die Autobahnen A8 und A9 sowie ein gut ausgebautes Straßenbahn- und Busnetz sorgen für eine komfortable Mobilität. München ist per Bahn in nur rund 30 Minuten erreichbar, was Augsburg besonders für Pendler äußerst attraktiv macht.
Wer Natur und Erholung sucht, findet diese in den weitläufigen Grünanlagen, am Siebentischwald, entlang der Lech- und Wertachufer sowie in den nahegelegenen Ausflugsdestinationen der Augsburger Seenplatte und des Allgäus.