“ Residenz Lechstraße “ Exklusives Wohnambiente 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit KfW-40-Standard
Lechstraße 2, 86830 Schwabmünchen
4
Zimmer
84 m²
Wohnfläche ca.
8 m²
Nutzfläche ca.
800 m²
Grundstücksfläche
413.700 €
Kaufpreis
Hamide Ates
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Beschreibung
Wohnen auf höchstem Niveau – energieeffizient, modern und zukunftssicher
Wir, die IK Wohnen, freuen uns, ihnen unser neues Projekt vorstellen zu dürfen:
,,Residenz Lechstraße".
Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem attraktiven Gesamtangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Architektur sowie eine nachhaltige Bauweise nach dem anspruchsvollen KfW-40-Energiestandard. Großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches Wohnambiente und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnanlage wird nach dem zukunftsweisenden KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dank modernster Bauweise profitieren Eigentümer von niedrigen Energiekosten, einem angenehmen Raumklima sowie langfristiger Werthaltigkeit der Immobilie.
Die Kombination aus hochwertiger Dämmung, moderner Heiztechnik und energieeffizienten Fenstern sorgt für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb der Wohnung.
Ausstattung
* Neubau-Erstbezug * KfW-40-Effizienzhaus * Ca. 84 m² Wohnfläche * Erdgeschosswohnung * Helle, großzügige Raumgestaltung * Moderne Architektur * Hochwertige Bauausführung * Energieeffiziente Gebäudetechnik * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster * Zukunftssichere und nachhaltige Bauweise * 10 helle Apartments auf 4 Etagen * Hohe Decken (ca. 2,70m) * Alle Wohnungen barrierefrei erreichbar * optional 2 - 4 Zimmer * Bezugsfertig 2028 * Großzügiges Treppenhaus mit Tageslicht, Treppenauge und Aufzug * Alle Wohnungen mit eigenem Freisitz nach Westen * Große Kellerabteile (6 bis 16 m2) * Tiefgarage mit 14 Stellplätzen * 20 Fahrradstellplätze * Heizung und Warmwässer über Fernwärme * 7 Wohnungen Barrierefrei auch im Inneren
Lage
Die Wohnanlage an der Lechstraße 2 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Schwabmünchen, einem wirtschaftlich starken Mittelzentrum südlich von Augsburg. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner und profitiert von kontinuierlichem Bevölkerungswachstum, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Aktuell werden weitere Wohngebiete entwickelt, wodurch sich Schwabmünchen als zukunftsorientierter Wohnstandort etabliert.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Nahversorgung, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung. Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet ein attraktives Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Die Stadt bezeichnet sich selbst als „Stadt der kurzen Wege“, da wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Schwabmünchen gilt als besonders familienfreundlicher Wohnstandort. Vor Ort stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung:
* Grundschule
* Mittelschule
* Realschule
* Gymnasium
* Berufsfachschulen
Die Stadt investiert kontinuierlich in den Ausbau von Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen. Dies macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger ein wesentliches Qualitätsmerkmal.
Der Bahnhof Schwabmünchen bietet regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke Augsburg – Buchloe – Kempten mit schnellen Anschlüssen in Richtung Augsburg, München und Allgäu. Zudem verfügt der Bahnhof über Park- und Fahrradstellplätze.
Über die nahegelegene Bundesstraße B17 bestehen hervorragende Verbindungen nach:
Augsburg (ca. 20 Minuten)
Landsberg am Lech (ca. 20–30 Minuten)
Anschluss an die Autobahnen A8 und A96
Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und Berufstätige im Großraum Augsburg-München.
Schwabmünchen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zu den Highlights zählen:
* Der weitläufige Luitpoldpark
* Die Singold-Auen
* Zahlreiche Rad- und Wanderwege
* Das Freibad „Singoldwelle“
* Vereins- und Kulturangebote mit über 130 Vereinen
* Regelmäßige Veranstaltungen und Stadtfeste
Die direkte Nähe zur Natur schafft eine hohe Wohnqualität und steigert die Attraktivität des Standortes nachhaltig.