Modernisiert. Kompakt. Mitten im Leben – 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg
Hofackerstraße 30a, 86179 Augsburg
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche ca.
8 m²
Nutzfläche ca.
1.350 m²
Grundstücksfläche
236.900 €
Kaufpreis
Maklerprovision: 3,57% inklusive Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Hamide Ates
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Beschreibung
Kompakt wohnen. Modern investieren. Nach dem Kauf direkt selbst einziehen.
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Haunstetten bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie eine kompakte und gut nutzbare Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses. Die Modernisierung im Jahr 2025 macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die eine Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Der durchdachte Grundriss umfasst einen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten eine angenehme Grundlage für individuelles Wohnen und eine persönliche Einrichtung.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach dem Kauf zur freien Verfügung. Damit eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.
Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung eine interessante Perspektive bieten.
Ausstattung
* Ca. 50 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 1 separates Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Komplett Modernisiert 2025 * moderne Einbauküche (Ablöse 6.000,00€, UVP 14.000,00€ von 2025) * Lage im 1. Obergeschoss * Dreigeschossiges Wohnhaus * Modernisiert im Jahr 2025 * Nach dem Kauf frei verfügbar * Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hofackerstraße 30a im Augsburger Stadtteil Haunstetten. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Besonders komfortabel ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt befindet sich direkt in der Hofackerstraße, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Die Straßenbahnhaltestelle Haunstetten, Hofackerstraße mit Anschluss an die Linie 3 sowie die Buslinie 25 ermöglicht eine bequeme Anbindung an weitere Stadtteile Augsburgs. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Singles, Paare und Kapitalanleger, die eine gut angebundene Wohnung mit kurzen Wegen im Alltag suchen.