Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg – Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
86152 Augsburg
2
Zimmer
59 m²
Wohnfläche ca.
8 m²
Nutzfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche
495 €
Kaltmiete
111.000 €
Kaufpreis
675 €
Warmmiete
Maklerprovision: 3,57% inklusive Mwst.
Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision gemäß den gesetzlichen Bestimmungen und der im Exposé bzw. Maklervertrag vereinbarten Höhe an.
Hamide Ates
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Beschreibung
Solide investieren und langfristig Vermögen aufbauen
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den regionalen Immobilienmarkt investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Der praktische Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die unterschiedlichen Bodenbeläge aus Parkett, Teppichboden und Fliesen sorgen für eine funktionale Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits vermietet. Somit besteht ein laufendes Mietverhältnis, und eine aufwendige Mietersuche nach dem Kauf entfällt zunächst.
Besonderheit: Erbbaurecht
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Die verbleibende Laufzeit beträgt ca. 37 Jahre.
Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 706,80 €, entsprechend nur 58,90 € monatlich.
Für Kapitalanleger ist es wichtig, die verbleibende Laufzeit sowie die vertraglichen Regelungen des Erbbaurechts bei der Kaufentscheidung und Finanzierung zu berücksichtigen.
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * 2. Obergeschoss * Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen * Bodenbeläge: Parkett, Teppichboden und Fliesen * Eigenes Kellerabteil * Gasheizung * Vermietete Wohnung * Hausgeld: ca. 180 € monatlich
Lage
Lage – Urbanes Wohnen im Herzen von Augsburg
Zentral, lebendig und mit kurzen Wegen durch die Stadt.
Der Klinkerberg 17 befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Augsburg – ideal für alle, die urbanes Leben und eine gut ausgebaute Infrastruktur schätzen.
Hier verbindet sich das besondere Flair der Fuggerstadt mit den Vorzügen eines zentralen Wohnstandorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Haltestelle Curt-Frenzel-Stadion liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Augsburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung und ermöglicht eine flexible Mobilität über die Stadtgrenzen hinaus.
Besonders für Kapitalanleger ist diese Lage interessant: Die Kombination aus zentralem Standort, guter Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.
Eine Adresse für alle, die das Stadtleben schätzen – und für Anleger, die auf einen gefragten Wohnstandort setzen möchten.