„Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Augsburg – Einbauküche, Parkett & Keller!“
Oskar-von-Miller-Straße 44, 86199 Augsburg
2
Zimmer
40 m²
Wohnfläche ca.
5 m²
Nutzfläche ca.
1.609 m²
Grundstücksfläche
176.000 €
Kaufpreis
Maklerprovision: 3,57% inklusive Mwst.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Hamide Ates
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Objektdaten
Beschreibung
Kompakt, gepflegt und vielseitig nutzbar – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als Kapitalanlage zur Vermietung – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sorgt für einen wohnlichen Charakter und eine praktische Alltagstauglichkeit.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde modernisiert; die letzte angegebene Modernisierung erfolgte im Jahr 2001. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung.
Ein besonderes Plus ist das ca. 1.609 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 400 m². Die Nutzung der Gartenfläche richtet sich nach den tatsächlichen Eigentums- und Gemeinschaftsverhältnissen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick * Ca. 40 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer * Lage im 2. Obergeschoss * Wohngebäude mit 3 Etagen * Einbauküche inklusive * Badezimmer vorhanden * Bodenbeläge: Fliesen und Parkett * Keller vorhanden * Gasheizung * Grundstücksgröße: ca. 1.609 m² * Modernisierter Zustand laut Objektangaben * Attraktiver Standort Augsburg
Lage
Lage: Augsburg-Göggingen
Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen. Der Stadtteil ist für seine Mischung aus Wohngebieten und städtischer Infrastruktur bekannt. Die konkrete Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangeboten sollte anhand der genauen Objektlage geprüft werden.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Ob als erste eigene Wohnung, als kompakter Wohnsitz für Berufstätige oder als langfristige Kapitalanlage: Kleine Eigentumswohnungen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Für Kapitalanleger sind insbesondere die erzielbare Miete, das monatliche Hausgeld, die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft und der bauliche Zustand des Gebäudes entscheidend. Diese Angaben sollten vor einer Kaufentscheidung geprüft werden.